12/01〜

ここ最近カミサンは久山の物件を気に入っているらしく、しきりに「買おうか」と打診して 来ます。
私はカミサンが満足してくれる物件ならば別にそれで良いと思っていましたので、前回は眺める程度しか見ていませんでしたので、買う買わないを決定する目的でもう一度物件を見せてくれないかと不動産屋に頼みました。

今度行くときには買う買わないの判断をするわけですから、知識を入れとこうと思い、 今の自分の給料でローンの返済が問題なく出来るかどうか（現在はインターネットの普及により ローンシミュレーションが手軽に行えます）、中古物件を購入するにあったっての注意事項の調査、繰上げ返済まで視野に入れた場合の残り支払年数、住宅ローン減税への影響、不動産屋へ支払う仲介手数料についてなどの調査、地価と建物価値の試算を徹底的に行いました。

まず「2380万円」という価格設定についてリサーチ。2380万という価格設定ですが、地価が20万/坪として試算すると 敷地：65×20=1300万円 となります。地価については自分で調べた数字と、不動産屋に聞いた概算とを照らし合わせて決定。更地だと17万円。不動産屋の話だと20万円/坪。 上下水道が引かれている整備された分譲地なので若干高めになっているのでしょう。

建物は新築時に1500万円ほどであったと不動産屋に教えてもらっていたので、減価償却期間を20年と仮定して、この建物のみの価値は1500×((20-7)/20)=975万円。

私の見立てでは建物と土地合わせて、1300+975=2275万ですので、この物件の広告価格2380万は、やや高いかな？という結論に達しました。で、思い切って2380万→2100万に値切ってみることにしました。（この値段ならば買ってもOKです。）
おそらく、売主もこの値段で売るわけにはいかないでしょう。中間的な価格を提示してくるでしょうから、その額が2250万あたりになるようにこちらの提示額を2100万に設定したわけです。 もしこの値段で両者折り合えば、私の支払総額は物件2250万 仲介手数料73.5万以下（物件価格の3%+6万） 諸費用約220万で、合計2500万強くらいだな、という予測をしていました。 自己資金500万で2000万を民間住宅ローンで借り入れたとして、金利10年固定2.7%、35年均等払いで 月々の返済は結構安めで73660円でした（これは今の賃貸マンションより安い）。 変動1.8%で試算すると驚きの64218円。この程度であれば毎月の支払は楽勝です。

もうこれで行こうかな、とも思ったのですが、念のため新築で建てた場合あるいは新築建売物件の購入も考えてみました。インターネットで色々調べるうち、タマホームが仕様に対する価格ではかなり安いという情報をキャッチして、辺鄙な場所に土地購入（笑）+タマホームで新築、これで試算すると、久山の物件と遠く離れない金額。
いろんなBBSを読み漁り、知識を吸収していくうちに、「久山の物件を総額2500万で買うならいっそのこと新築を同程度の値段で買えるんじゃあないか？？」と思うようになりまして、いちどカミサンをいろんな住宅メーカーのモデルハウスへ連れて行こうかな、と思うようになり始めていました。

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