とある日、娘とトリアスへ遊びにいこうということになりました。

前日に青葉で100坪1050万の土地情報をキャッチしていましたので、ここらへんをフラフラ寄り道 しながらトリアスへ行こうと計画して、家を出ました。

目的の100坪1050万の土地を発見しました。
・・・ 凄かったです。
オフロード4駆でなければ登れんような急勾配のせまーい道路が接道で、土地の一面に壁（ヒビ入ってるし）が接してて その上には既存の住宅が落ちてきそうな位置に建っていて、とても恐い。
だめ、これは。安くても買わない。帰ろう。

ちょっと道に迷ってその辺を車をウロウロ走らせてたところ、分譲地発見。 西鉄不動産でした。時間あるし、いっちょ見ていこうかなという気になり、車を停めて事務所を訪れました。

俺「こんちは」
担当の女性「こんちは」
俺「ここ、分譲してるんですか？」
担当の女性「ええ、してます。お得な建売もありますよ。」
俺「え！？・・・見れます？」
担当の女性「見れます」

とんとん拍子に、物件を見せていただくチャンスを手にしました。 すぐに担当の方が鍵を持ってやってきて、物件を見せていただきました。 築3年の物件でしたが今まで入居者はなく、非常にきれいでした。 価格は3200万とのことで、結構高めなのですが、このニュータウンの雰囲気はいい！ なんというか、統一外構と言っていいのか、町（小さいけど）全体が統一感がある。車がほとんど通らない接道も広い。物件の中身も結構豪華でした。1F2Fどちらにもモニタ付きインターフォン。2Fトイレあり。 ウッドデッキあり。間取りもまあまあかな？ カミサンにも見せてあげたいと思いまして、娘とトリアスへ行って遊びに行って帰宅後 「青葉3丁目に良い物件見つけたから見に行こう」とカミサンを誘って、その日のうちに再び現地を訪れました。

ここは4棟の建売が売れ残っていて（建ったのは3年〜1.5年前との事）、年明けには300〜400万ほど値引きして販売するとの話でした。全部見て、63号地の見積もりを頂きました。 カミサンはこの63号地をいたく気に入り、「ここ買ってしまおうか？」という話にさえ発展していました。

ローン試算してみました。 諸費用込み総額は3600万。頭金は400万。借り入れ3200万で35年払い、変動金利1.8%で月々102749円の返済。 いけるんではないか？ ここが1月2日から値引き価格で売り出されるとのこと。 購入するなら1月2日に申込金10万円持ってきてくださいと言われてましたので、 「1/2に朝から並んで、10万を速攻で払おうか？」などとその気になってました。

しかしネックもありました。 金利が底打ちな今の情勢で、変動金利にするよりは固定金利のほうがリスクが少ない。 住宅金融公庫が出した新型住宅ローンというものがあるのですが、これが条件が良い。 金利35年固定で、みずほ銀行を窓口にすると金利が3.3%。 固定の金利としては安いほうです。月払いを計算してみても十分OK圏内。 購入物件の8割まで融資が出るんですが、しかし対象の物件は築2年以内なのです。

・・・ 私たちが気に入った63号地は築3年。どうしようか。また迷いが発生。

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